La eficiencia energética y la sostenibilidad se han convertido en factores clave a la hora de gestionar un edificio o una comunidad de vecinos. Entre las diferentes alternativas de climatización y agua caliente sanitaria, la aerotermia ha ganado protagonismo en los últimos años. Pero, ¿realmente es rentable dar el salto a esta tecnología? Analicemos sus ventajas, costes y consideraciones para decidir si merece la pena.
¿Qué es la aerotermia?
La aerotermia es un sistema de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria que utiliza la energía contenida en el aire exterior para climatizar un edificio. Funciona mediante una bomba de calor que extrae energía del aire y la transforma en calor o frío según la necesidad.
A diferencia de sistemas tradicionales como calderas de gas o electricidad directa, la aerotermia puede llegar a producir hasta tres veces más energía de la que consume, lo que la convierte en una opción eficiente y respetuosa con el medio ambiente.
Ventajas de la aerotermia en comunidades de vecinos
- Ahorro energético y económico
La principal ventaja de la aerotermia es el ahorro en la factura energética. Aunque el coste inicial de instalación es más elevado que el de un sistema convencional, el ahorro mensual en calefacción y agua caliente puede ser significativo. Dependiendo del tamaño del edificio y el clima de la zona, se estima que una comunidad puede ahorrar entre un 30 % y un 60 % en consumo de energía. - Reducción de emisiones de CO₂
Al aprovechar energía renovable, la aerotermia reduce considerablemente las emisiones de gases de efecto invernadero, contribuyendo a cumplir con las metas de sostenibilidad y eficiencia energética que exigen normativas como el Código Técnico de la Edificación (CTE). - Mantenimiento reducido
Comparado con calderas de gas o sistemas eléctricos tradicionales, la aerotermia requiere un mantenimiento más sencillo y menos frecuente. Esto se traduce en menores costes de operación a largo plazo, un factor importante para comunidades de vecinos donde la gestión colectiva puede complicar el mantenimiento. - Versatilidad y confort
La aerotermia no solo calienta, sino que también puede refrigerar en verano y mantener un suministro constante de agua caliente. Esto permite un control del confort térmico mucho más uniforme en todas las viviendas del edificio.
Costes de instalación y retorno de la inversión
Uno de los principales frenos para las comunidades es el coste inicial. Instalar un sistema de aerotermia en un edificio puede oscilar entre 10.000 y 30.000 euros, dependiendo del tamaño de la comunidad, el número de viviendas y el tipo de sistema instalado. Este precio suele incluir la instalación de la bomba de calor, los depósitos de agua y la red de distribución.
Sin embargo, a pesar de este desembolso inicial, el retorno de la inversión es razonable. En comunidades de tamaño medio, el periodo de amortización suele estar entre 6 y 10 años, considerando el ahorro energético y los incentivos fiscales o subvenciones disponibles en muchos municipios y comunidades autónomas para fomentar la eficiencia energética.
Factores que influyen en la rentabilidad
No todas las comunidades de vecinos obtendrán los mismos beneficios. La rentabilidad de la aerotermia depende de varios factores:
- Tamaño y orientación del edificio: Edificios bien aislados y con buena exposición solar aprovechan mejor la energía aerotérmica.
- Número de viviendas: Cuantas más viviendas compartan el sistema, más rentable será la inversión inicial.
- Clima de la zona: En climas más fríos, la aerotermia sigue siendo eficiente, pero la producción de calor requiere más energía, lo que puede alargar el periodo de amortización.
- Consumo actual de energía: Si la comunidad utiliza calderas antiguas de gas o electricidad de alto consumo, el ahorro potencial será mayor.
Incentivos y ayudas
Para impulsar la eficiencia energética, el Gobierno y las comunidades autónomas ofrecen subvenciones y deducciones fiscales para instalaciones de energías renovables. Estos incentivos pueden reducir entre un 20 % y un 40 % del coste de instalación, haciendo la inversión aún más atractiva para comunidades de vecinos.
Conclusión: ¿vale la pena pasarse a la aerotermia?
La aerotermia es una inversión inicial más elevada que los sistemas convencionales, pero los ahorros energéticos, la reducción de emisiones y el bajo mantenimiento la convierten en una alternativa rentable a medio y largo plazo. Para comunidades de vecinos medianas o grandes, especialmente aquellas que buscan eficiencia, confort y sostenibilidad, dar el salto a la aerotermia puede ser una decisión estratégica y económica.
Antes de decidir, es fundamental realizar un estudio personalizado de consumo y costes, evaluar las ayudas disponibles y consultar con empresas especializadas en climatización comunitaria. La aerotermia no es solo una tendencia ecológica: bien implementada, es una inversión que aporta ahorro, confort y valor al edificio durante décadas.
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¿Qué quorum hace falta para aprobar la instalación de aerotermia en tu comunidad?
Según el art. 17.1 LPH, para la instalación de sistemas privativos de aprovechamiento de energías renovables o comunes, solamente será necesario el voto favorable de 1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas: “La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, es decir, para que se adopte válidamente el acuerdo solamente es necesario el voto favorable de 1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas.
Obligación de pago
Unicamente aquellos propietarios que hubieren votado expresamente en la junta a favor del acuerdo o, en su caso, el propietario que lo solicite para su uso individual.
Requisitos para considerar como renovable el uso de la aerotermia en la producción de ACS
La Directiva 2009/28/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 23 de abril de 2009 relativa al fomento del uso de energía procedente de fuentes renovables establece que:
Las energías procedentes de fuentes renovables son las siguientes: las energías procedentes de fuentes renovables no fósiles, es decir, energía eólica, solar, aerotérmica, geotérmica, hidrotérmica y oceánica, hidráulica, biomasa, gases de vertedero, gases de plantas de depuración y biogás.
En consecuencia, la energía aerotérmica está considerada como una energía renovable pero, para ello, deben contar con un SPF (Factor de Rendimiento Medio Estacional) mínimo. El SPF mínimo de las bombas de calor accionadas eléctricamente (SCOPnet) que debe considerarse como energía renovable según la Directiva es 2,5.
En el caso de bombas de calor accionadas térmicamente el SPF mínimo (SPERnet) debe ser de 1,15.
Asimismo, el CTE (Código Técnico de la Edificación) en su Documento Básico HE Ahorro de energía, Sección HE 4 establece en su apartado 3.1.-4) lo siguiente:
“Las bombas de calor destinadas a la producción de ACS y/o climatización de piscina, para poder considerar su contribución renovable a efectos de esta sección, deberán disponer de un valor de rendimiento medio estacional (SCOPdhw) igual o superior a 2,5 cuando sean accionadas eléctricamente e igual o superior a 1,15 cuando sean accionadas mediante energía térmica. El valor de SCOPdhw se determinará para la temperatura de preparación del ACS, que no será inferior a 45ºC.”
Actualmente, la justificación del rendimiento medio estacional puede realizarse mediante:
El valor declarado por el fabricante del SCOPdhw del equipo;
La estimación del SCOPdhw a partir de los valores nominales (COP) usando documentos reconocidos, como el Documento Reconocido del RITE “Prestaciones medias estacionales de las bombas de calor para producción de calor en los edificios”;
El cálculo del rendimiento medio estacional de dicho equipo para el perfil de consumo, clima y usos concretos del edificio (simulación horaria anual), teniendo en cuenta que la temperatura de preparación del ACS considerada no podrá ser inferior a 45 ºC.”